疫情期间,租客起诉房东要减租,法院这样判……

前不久,江西黎川县人民检察院

可用不可抗拒标准

审结一起因新式新冠病毒疫情

造成的租用合同纠纷。

黄某自20183月1日起租赁邱某门店从业剪发制造行业,租用限期三年,每个月按时交纳租金1600元。

今年1月24日,江西起动重特大突发性公共卫生服务恶性事件一级响应。黄某主动听从抗疫大局意识,自今年1月24日起关掉美发店,停业整顿。

伴随着疫情的合理操纵,黎川县销售市场监督管理局于今年2月13日下达井然有序修复商业网点运营的通知。

黄某于2月22日开实体店运营

在同邱某沟通交流减免暂停营业期内

一部分租金未果后

于3月24日向邱某付款了

2、3月份租金3200元

3月4日

黄某向黎川县人民检察院提起诉讼

规定邱某减免

疫情暂停营业期内一部分租金700元

黎川县人民法院觉得新式新冠病毒疫情归属于全国性突发性公共卫生服务恶性事件,不可预见、不可以防止、不可以摆脱,系不可抗拒,因而造成合同书一方没法合同履行,遭到不可抗拒危害的一方有权利规定免去或是一部分免去义务。

实行相关部门下发文件停业整顿既是租赁户的责任也是房主的义务,而从而导致的损害,依据平等原则彼此均应分摊依据不可抗拒免除责任标准。经调处无果后,裁定邱某减免黄某疫情暂停营业期内一部分租金700元。判决后,彼此均未上告,获得了优良的法律法规实际效果和社会发展实际效果。该裁定已经产生法律认可。

疫情防治期内,江西省高级人民法院民二庭专业颁布,对新式新冠病毒肺部感染疫情产生后承租方可否规定出租方减少或减免租金做出回应,明确指出可依照平等原则,适当减免租金,分摊损害。此案为我省人民法院可用该标准裁判员的第一例实例。