将要实行!合肥个人公积金重特大转变!

合肥市住房公积金办理中央发布《关于完善我市住房公积金贷款政策的通知》,和之前政策转变非终大年夜,合肥市公积金贷款额度在与还款能力挂钩的根本上,同步增加缴存余额一定倍数的较量争论体式格局。

贷款倍数定为按缴存时候分为10、15、20倍三档;贷款年限则从20年耽误至30年;婚姻状态的转变不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。

婚前贷款次数合并记入婚后贷款次数

按照扶植部相干划定,不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。今朝,存在部分缴存职工家庭行使婚姻状态的转变到达超次数打点住房公积金贷款的苗头,为保护住房公积金贷款政策的公允性,避褫职工家庭颠末历程婚姻状态的转变规避“不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款”的贷款政策划定,故清楚婚姻状态转变后对家庭贷款次数的认定。

《通知》清楚,婚姻状态的转变不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续时期家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后划分记入当事人贷款次数。

贷款最长不日从20年调剂为30年

合肥市从当前房地产市场成长实际动身,将贷款最长不日由20年调剂为30年,且不得逾越借债人法定退休春秋后5年。

经测算,在公积金贷款总额55万,还款体式格局为等额本息的环境下,住房贷款不日由20年耽误为30年,每月还款额由3119.58元降为2393.63元,月均还款额削减近726元,颠末历程耽误贷款不日即减轻借债人还贷压力,同时可下降贷款过时风险的产生。

贷款额度直接和还款能力和缴存余额挂钩

贷款额度执行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于合肥市划定的最高贷款额度内,按以下两种公式较量争论的低值一定实际贷款额度。

a:借债人夫妻两边计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b:借债人公积金账户缴存余额×缴存时候倍数+借债人配头公积金账户缴存余额×缴存时候倍数。

一连缴存住房公积金在1年之内(含1年),缴存时候倍数为10倍;一连缴存住房公积金在1年以上2年之内(含2年),缴存时候倍数为15倍;一连缴存住房公积金2年以上,缴存时候倍数为20倍。同时兼顾低收入、低龄群体的住房公积金贷款保障需求,对职工缴存余额不足1万元的,按1万元较量争论。当前“还贷能力系数”为0.5。

老网签老政策新网签新政策

据体会,此次调剂主要考虑近几年来,合肥市住房公积金小我住房贷款发放率(个贷率)延续高位运行,截止2020年6月,合肥住房公积金个贷率为105.13%。为深切贯彻落实“房住不炒”的定位,包管住房公积金健康可延续成长,最大年夜限度阐扬公积金住房保障功能,有用防控住房公积金资金活动性风险而制定该政策。

通知自2020年9月7日起履行。为包管政策的跟尾,2020年8月8日前已打点网签备案的,仍按原政策履行;2020年9月7日(含)今后打点网签备案的,按新政策划定履行;过渡期内(2020年8月8日-9月6日)打点网签备案的,可自行选择。

举例:

1、贷款额度的一定

例1:夫妻两边均正常缴存,缴存基数划分为1850,2000元,申请贷款时缴存余额划分为15000,5000元,一连缴存时候划分年2年以上和1年之内,借债人30岁。

(一)2020年8月8日前已打点新建商品房网签备案。

在8月8日今后申请贷款时,仍按原政策履行,按原体式格局较量争论实际贷款额度。(1850+2000)*0.5*12*20=462000元。

究竟实际贷款额度为46.2万,贷款年限最长为20年。

(二)2020年9月7日(含)今后打点网签备案。

按新政策划定履行,以双挂钩较量争论的低值一定实际贷款额度。

a=(1850+2000)*0.5*12*30=693000元;

b=(15000*20+10000(不足1万按1万较量争论)*10)=400000元。

最后实际贷款额度为40万元,贷款年限最长为30年。

(三)过渡期内(2020年8月8日-9月6日)打点网签备案。申请贷款时,可连络本身实际,自行选择1、2两种景遇一定实际贷款额度和贷款年限。

按原政策申请:实际贷款额度贷度为46.2万,贷款年限最长为20年。

按新政策申请:实际贷款额度为40万元,贷款年限最长为30年,需在9月7日今后申请贷款。

例2:夫妻两边均正常缴存,缴存基数划分为2585,2000元,申请贷款时缴存余额划分为15000,23000元,一连缴存时候均为2年以上,借债人30岁。

(一)2020年8月8日前已打点新建商品房网签备案。

在8月8日今后申请贷款时,仍按原政策履行,在不高于我市划定的最高贷款额度内,按原体式格局较量争论实际贷款额度。a=(2585+2000)*0.5*12*20=550200元。

逾越划定的最高贷款额度,究竟实际贷款额度为55万,贷款年限最长为20年。

(二)2020年9月7日(含)今后打点网签备案。

按新政策划定履行,以双挂钩较量争论的低值一定实际贷款额度。

a=(2585+2000)*0.5*12*30=825300元;

b=(15000*20+13000*20)=560000元。

最后实际贷款额度为55万元,贷款年限最长为30年。

(三)过渡期内(2020年8月8日-9月6日)打点网签备案。申请贷款时,可连络本身实际,自行选择1、2两种景遇一定实际贷款额度和贷款年限。

按原政策申请:实际贷款额度贷度为55万,贷款年限最长为20年。

按新政策申请:实际贷款额度为55万元,贷款年限最长为30年,需在9月7日今后申办贷款。

2、贷款次数的认定

例1:小刚和小兰原单身时,个中小刚已利用住房公积金贷款购置过一套住房已结清,现婚后申请住房公积金贷款的,按第二次住房公积金贷款认定。

例2:小刚、小兰夫妻两边在婚姻存续时期利用公积金贷款购置过一套住房并已结清贷款,在离异后个中一方再次申请公积金贷款的,按第二次公积金贷款认定。小刚、小兰在婚姻存续时期利用公积金贷款购置过一套住房,贷款还没有结清,离异后房产归属一方的,别的一方再次申请公积金贷款,按第二次公积金贷款认定。

例3:小刚、小兰在原单身时已划分利用过公积金贷款,现婚后再次申请公积金贷款,贷款申请不予受理。

例4:小刚、小兰在婚姻存续时期已利用过二次公积金贷款,现离异后肆意一方再次申请公积金贷款,贷款申请不予受理。