网友询问了房产过户要交的费用,得到了官方的详细解释。

在父亲名下,需要过户到我名下,要缴纳哪些费用?税点是多少?

合肥市税务局答复:您现要进行室第过户,您可自行选择生意或赠与体式格局。

1、颠末历程生意体式格局过户,卖方需要缴纳的税费有:增值税,小我将购置不足2年的住房对外发卖,遵照5%的征收率全额缴纳增值税(小我将购置2年以上(含2年)的住房对外发卖,免征增值税);城市保护扶植税,以实际缴纳的增值税税额为计税根据,税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他);教育费附加,以实际缴纳的增值税税额为计税根据,税率为3%;处所教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税根据,税率为2%(自2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小范围纳税人减按50%征收城市保护扶植税、教育费附加、处所教育附加);小我所得税,小我所得税,以其让渡收入额减除财富原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,遵照“财富让渡所得”项目缴纳,税率为20%,若您未能供应完全、正确的房屋原值凭证,不克不及正确较量争论房屋原值和应纳税额,税务机关可依法按您住房让渡收入的1%核定应纳小我所得税额(对小我让渡自用5年以上、而且是家庭唯生平活生计用房获得的所得免征小我所得税)。

买方需要缴纳的税费有:契税,对小我购置家庭唯一住房(家庭成员局限包孕购房人、配头和未成年后代),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。对小我购置家庭第二套改良性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收。对小我购置家庭第三套或以上住房,按3%的税率征收(自2019年3月1日起实行)。

2、直系亲属颠末历程赠与体式格局过户。赠与方需要缴纳的税费有:印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05%。受赠方需要缴纳的税费有:契税,税率3%(自2019年3月1日起实行);印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05%(自2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小范围纳税人减按50%征收印花税)。